Техническое заключение

Техническое заключение

22.04.2016 Без рубрики 0

Заключение

по техническому обследованию

нежилых зданий литер В и В1 на территории Пенза-5 (бывшая территория Военного городка) в г. Пенза.

 

  1. Общие сведения по обследованию.

Техническое обследование нежилого здания на территории Пенза-5 г.  Пензы произведено  на основании заявки Салеевой М.М.

Обследование выполнено специалистами ООО ППП «ЭСН»  Бандиным В.Н. Мазиной Т.Г. и Нефедовым Б.Н.  в январе 2016 года.

           Основные цели обследования:

 — общая оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций обследуемых помещений;

— выявление дефектов строительных конструкций и выработка рекомендаций по их устранению;

— определение возможности перепланировки нежилых помещений.

Техническое заключение составлено на основании:

—  чертежей поэтажных планов  технического паспорта БТИ нежилого здания на территории Пенза-5 г.  Пензы;

—   визуального обследования несущих и ограждающих конструкций строения;

Заключение составлено в соответствии с нормативами и терминологией свода правил  СП 13-102-2003  «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий  и сооружений» , принятым и рекомендованным к применению постановлением Госстроя России от 21 августа 2003 г. № 153.

При обследовании существующего строения использованы технические разработки и рекомендации  следующих работ:

«Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий»  М.Д.Бойко, Л.,1975.

«Пособие по практическому выявлению пригодности к восстановлению поврежденных строительных конструкций зданий и сооружений и способам их оперативного устранения». ЦНИИпромзданий, Москва 1996 г.

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» ЦНИИПромзданий (г. Москва, 2001 г).

  1. Характеристика площадки.

Обследуемое здание расположено на территории Пенза-5 г. Пензы. Земельный участок имеет спланированный  рельеф без  ярко выраженных уклонов местности. Прилегающая к зданию территория  имеет асфальтовое покрытие. Отвод поверхностных вод производится по спланированным уклонам местности. По периметру наружных стен выполнена асфальтобетонная отмостка. Общее состояние отмостки ограниченно работоспособное.

Здание оборудовано системами электроснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, электроснабжения, водоотведения, теплоснабжения  от городских инженерных сетей. На время обследования все внутренние инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.

  1. Строение литер. В. и В1

3.1. Конструктивная характеристика строения.

Обследуемое здание расположено на территории Пенза-5 г.  Пензы.

На время обследования здание не эксплуатируется.

Год постройки – 1987.

В плане здание имеет сложную форму с максимальными наружными размерами в осях 60,51х15,9м. Здание 4-х этажное, с подвалом, с плоской совмещенной крышей. Полезная высота помещений первого, второго третьего и четвертого этажей – 3,0м. Высота помещений подвала – 3,3м.

Здание бескаркасное, с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.

Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет  продольных и поперечных кирпичных стен,  жестких дисков перекрытий выполненных из сборных железобетонных многопустотных плит, заанкеренных в кирпичную кладку.

Наружные стены выполнены из силикатного кирпича с расшивкой кладочных швов на фасадах. Толщина стен — 510 мм.

Внутренние стены и перегородки выполнены из обыкновенного глиняного  кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина внутренних стен – 1,5  кирпича (380мм), толщина перегородок – ½ кирпича (120мм).

Перемычки — сборные железобетонные брусковые перемычки по серии 1.138-1 над дверными  и оконными проемами в наружных и внутренних стенах и перегородках.

Лестницы выполнены из сборных железобетонных маршей  и площадок с опиранием на кирпичную кладку несущих стен.

Перекрытия  выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит по серии 1.141-1 пролетами 6,0 м.

Крыша – плоская, совмещенная. Водосток –  неорганизованный.

Кровля – рулонная.

Заполнения оконных проемов – деревянные переплеты с двойным остеклением.

Заполнения дверных проемов – деревянные, индивидуального изготовления.

Конструктивная схема обследуемого объекта графически представлена на листах обмерных чертежей.

3.2. Результаты обследования.

3.2.1. Фундаменты.

Данные об инженерно-геологических изысканиях на площадке строительства заказчиком не предоставлялись. По архивным данным и визуального обследования стен подвала, фундаменты – ленточные, железобетонные из сборных железобетонных фундаментных плит и сборных блоков стен подвала типа ФБС.

В связи с отсутствием визуальных признаков деформации грунтов в основании строения и отсутствия в наружных стенах осадочных трещин вскрытие и проверочный расчет фундаментов не производились.

Осадочные деформации в ленточных фундаментах отсутствуют. Выпучивания, отклонения стен подвала от вертикали не выявлены.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в исправном состоянии и обеспечивают восприятие существующих нагрузок от конструкций здания. Грунтовые воды  на уровне пола подвала отсутствуют.

3.2.2. Стены и перегородки.

Наружные стены выполнены из силикатного кирпича с расшивкой кладочных швов на фасадах. Толщина стен — 510 мм.

Внутренние стены и перегородки выполнены из обыкновенного глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина внутренних стен – 1/5  кирпича (380мм), толщина перегородок – ½ кирпича (120мм).

По результатам внешнего осмотра стены находятся в работоспособном состоянии. При сплошном осмотре фасадов и внутренних несущих стен осадочные трещины, признаки выветривания кладки, не наблюдаются.

В соответствии со сводом правил СП 13-102-2003 общее техническое состояние стен можно считать работоспособным. Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа зданий» физический износ наружных,  внутренних стен составляет около 10%, перегородок – около 20%.

 3.2.3. Перекрытия. Кровля.

Обследование плит производилось визуальным осмотром. Плиты  перекрытия над первым этажом находятся в работоспособном состоянии. Прогибы плит, нарушения защитного слоя бетона плит, признаки коррозии рабочей арматуры не наблюдаются.

В соответствии со сводом правил СП 13-102-2003 общее техническое состояние  перекрытий можно считать работоспособным. Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа зданий» физический износ элементов перекрытия составляет около 10%.

При визуальном обследовании кровли выявлены вздутия  поверхности рулонного ковра. Уклон кровли недостаточен для удаления дождевых стоков, в результате чего вода надолго задерживается на поверхности кровли. Необходима замена рулонного ковра с созданием уклона не менее 5%. Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа зданий» физический износ кровли составляет около 30%.

3.2.4.  Полы.

Полы в подвальных помещениях — бетонные. В помещениях первого  этажа  — дощатые. На 2-м-4-м этажах – дощатые, с покрытием из линолеума. В санузлах – из керамической плитки.

В бетонных полах подвала наблюдаются трещины.

В соответствии со сводом правил СП 13-102-2003 общее техническое состояние полов можно считать допустимым.

3.2.5.  Внутренняя отделка помещений.

Заполнения оконных проемов – деревянные переплеты с двойным остеклением.

Заполнения дверных проемов – деревянные, индивидуального изготовления.

Внутренняя отделка служебных помещений и коридоров – масляная окраска стен, водоэмульсионная окраска потолков. Внутренняя отделка санузлов облицовка стен глазурованной плиткой.

3.3. Выводы.

  1. Несущая способность фундаментов достаточна для восприятия существующих нагрузок.
  2. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии. Осадочные трещины, разрушение кладки при обследовании не выявлены.
  3. Плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Прогибы плит, нарушения защитного слоя бетона плит, признаки коррозии рабочей арматуры не наблюдаются.
  4. Проведенная в процессе капитального ремонта работа в нежилом помещении не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно части 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство в таких случаях не требуется.

  1. Согласно требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания на территории Пенза-5 г. Пензы следует считать работоспособным.